고시원의 종류 고시텔 원룸텔 레지던스 ? 다 동일한 고시원!

고시원을 살아본 경험이 있으신가요? 고시원, 고시텔, 원룸텔, 레지던스 다 같은 고시원입니다. 고시원이라는 단어가 워낙 인식이 좋지 않아 고시텔, 원룸텔 과 같은 단어가 생겨난 것이지요. 하지만 사업자등록증에는 모두 종목이 고시원입니다. 고시원이 정식 명칭이라는 말이죠.

상호명은 어떤상호를 사용하더라도 다른 사람의 권리를 침해하지 않는다면 문제는 없습니다. 하지만 실제로 운영하는 것은 고시원인데 원룸 임대, 게스트하우스 같은 이름을 쓰면 고시원이나 원룸텔을 찾는 사람이 오지 않고 엉뚱한 사람들이 입실 문의를 하게 될 것입니다. 그래서 원룸텔이나 고시원이라는 단어를 쓰지 않더라도 홍보는 고시원으로 하는 것이 좋습니다.

그렇다면 고시원에는 어떤 종류가 있을까요. 오늘 포스팅에서는 고시원의 종류에대해서 알아보겠습니다. 이미 고시원에서 한 번이라도 살아보거나 알아본 사람이라면 바로 알 수 있을 정도로 종류는 다양하지 않습니다. 고시원은 방의 형태에 따라서 크게 미니룸형, 샤워룸형, 원룸형으로 나누어집니다.

• 미니룸형 : 미니룸이라는 단어를 처음 들었을 때는 미니라는 단어 때문에 아주 작은 방이구나라고 생각했었습니다. 미니룸은 사이즈와 무관하게 샤워실이나 화장실이 없는 방을 지칭합니다.
• 샤워룸형 : 말 그대로 방 안에 샤워실만 딸려있는 방을 지칭합니다. 미니룸 + 샤워부스라고 생각하면 되겠습니다. 변기가 없기 때문에 아주 작은 공간을 샤워부스로 사용합니다.
• 원룸형 : 원룸형은 앞의 미니룸 + 샤워부스 + 화장실 형태의 방입니다. 방에 샤워부스 따로 화장실 따로 있는 것은 아니고 화장실 안에 변기, 세면대, 샤워기가 비치되어 있습니다. 보통 원룸 화장실을 생각하면 됩니다. 다만 공간이 좁을 뿐입니다.

요즈음 추세는 올 원룸형에서 더 나아가 프리미엄 고시원입니다. 보통 좀 좋다 하는 올 원룸형 고시원에는 개별 에어컨이 달려있는데 프리미엄 고시원에는 옵션 좋은 원룸이나 오피스텔처럼 복층이 있다거나 개인용 드럼세탁기까지 방 안에 있는 경우도 있습니다. 하지만 과거부터 운영되어온 고시원도 아주 많이 존재합니다. 그러한 고시원은 올 미니룸형, 미니룸+샤워룸 혼합형, 미니룸+원룸형 혹은 3가지 타입 전체 혼합형 등 구성은 다양합니다.

올 미니룸형의 경우 신소방 이전에 만들어진 고시원일 확률이 아주 높습니다. 신소방 이전에는 복도도 1.5미터가 안되어도 되고 각 방에 대한 규제도 심하지 않았습니다. 아주 오래된 고시원에가보면 창이 없는 방, 내창 형, 외창형 이렇게 구분되는 경우가 있는데 신소방 이전에 지어진 고시원입니다. 창이 있는지, 그 창문이 실내로 나있는지, 실외로 나있는지에 따라서 방의 가격이 다릅니다.

보통 올 미니룸형이나 미니룸+샤워룸의 경우 공간이 좁기 때문에 같은 공간이라도 많은 방을 구성할 수 있습니다. 그래서 한 고시원에 방이 50개 60개까지 늘릴수 있었던 것이죠. 그 만큼 월입실료는 다른 곳과 비교해 좀 낮더라도 방이 많기 때문에 수익률이 높아집니다. 하지만 사람들이 미니룸 보다는 원룸을 선호하기때문에 실제 입실률을 반드시 확인해보아야 합니다.