고시원 고시텔 수익률 분석표 공유

저번 포스팅에서 고시원 물건의 수익률을 분석하는 방법 대해서 알아보았습니다. 표를 이용하여 설명을 드렸었는데 요청하는 분이 계셔서 고시원 분석표에 대해서 설명을 먼저 드리고 분석표를 공유하겠습니다. 

 

2022.02.26 - [고시원 창업 사업 운영] - 고시원수익률 분석 방법 고시원 창업 수익률​

고시원수익률 분석 방법 고시원 창업 수익률

 

해당 표를 사용하면 여러 물건을 보았을때 해당하는 항목에 입력만 해주면 대략적인 수익률이 자동으로 계산되므로 편리합니다. 대부분 엑셀을 하실수 있겠지만 간단하게나마 설명을 해보겠습니다. 

고시원 수익률 분석표 설명 1페이지

1. 투자비

고시원을 창업할때는 투자비로 드는 비용이 고시원을 운영할 건물의 임대보증금 그리고 권리금이 있습니다. 각 항목에 맞는 비용을 입력하여 줍니다. 보증금과 권리금에 금액을 넣어주면 총 투자비는 자동으로 계산됩니다. 

고시원 수익률 분석표 설명 2페이지

2. 방 형태

고시원마다 방의 형태가 각각 다릅니다. 방의 타입은 원룸, 샤워룸, 미니룸 이정도 이지만 조합을 하면 여려 타입이 나옵니다. 보고 있는 물건의 방 형태와 갯수, 금액을 넣어 줍니다. 방형태와 입실료를 넣어주면 만실시 총 매출이 자동으로 계산됩니다. 

고시원 수익률 분석표 설명 3페이지

3. 입실률

방의 수에 따라서 백분률로 딱 떨어지지는 않지만 퍼센트로 보기 위해 퍼센트로 넣어줍니다. 보통 고시원에서는 80~85%를 1년 평균 비율로 보는데요. 그 이하로 떨어지면 실제로 매월 수익이 적기 때문에 대략 80%를 기준으로 분석하면 무리가 없습니다. 

고시원 수익률 분석표 설명 4페이지

4. 비용

고시원에서 지출 되는 비용에는 임대료, 관리비, 전기세, 전화료, 가스비, 정수기, 부식비, 쓰레기봉투 등이 있습니다. 그중에서도 임대료, 관리비는 고정된 금액이 매월 지출되므로 고정비로 분류가 되어 있습니다. 물론 TV 인터넷, 캡스, 정수기 등도 매월 고정된 비용이 나가지만 변동비에 포함시켜서 대략적으로 확인할 수 있도록 만들었습니다. 물론 더 상세하게 지출 항목을 추가하여 분류할 수도 있습니다. 첨부되어 있는 엑셀 파일을 활용하시면 되겠습니다. 

고시원 수익률 분석표 설명 5페이지

5. 수익률 및 투자금 회수기간

위에서 언급된 항목들을 입력하면 수익률과 투자금 회수 기간이 나옵니다. 회수기간은 1년단위 입니다. 사실 투자금 중에 보증금은 고시원을 매도할 때 그대로 회수되는 금액이기 때문에 권리금 회수기간이 중요합니다. 어떤 고시원을 분석하는데 80% 입실률일 때 권리금 회수 기간이 1~2년 정도 나오면 이 고시원을 어느 정도의 기간 동안 운영을 해야겠다던지 권리금 회수 기간이 예상보다 오래 걸린다던지 등 의사결정을 하는데 도움이 됩니다. 

 

고시원 특성상 방하나 입실하게 되면 매출이 팍팍느는 느낌을 받을 수도 있습니다. 총 방 갯수 50개라면 10% 비율로 하면 5개인 것이죠. 그래서 방갯수에 맞추어서 % 차이를 조금 줄여서 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 해당 표에서 나오는 수익률과 투자금 회수 기간이 절대적인 것은 아니니 참고용으로 확인하면 되겠습니다. 

 

고시원수익률간이분석표.xlsx

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