고시원은 어떻게 시작하는 것이 좋을까요? 고시원을 시작하는 방법은 여러 가지가 있을 수 있습니다. 포털 검색을 하면 고시원을 전문으로 취급하는 부동산도 나오고 고시원 창업 컨설팅도 나옵니다. 그중에 본인의 사정에 맞는 방법으로 진행을 하면 되겠습니다.
저번 포스팅에는 정보성으로 글을 썼다면 이번 고시원을 사업으로 창업 시작하는 것에 대해서는 사견을 좀 섞어가면서 글을 쓰려고 합니다. 일반적인 사람들이 고시원에 대해서 얼마나 알고 있을까요. 아마 고시원에 살아본 경험이 있을 수도 있고 뉴스나 기사에서 화재와 같은 사고로 접해 본 적 있을 수도 있습니다. 사회초년생의 경우 고향에서 타 지역으로 취업을 하였을 때 은퇴자의 경우 제2의 직업으로 알아보는 경우가 많을 것 같습니다.
요즘 들어서는 고시원을 부업으로 창업하고자 하는 분들이 많은 것 같습니다. 그렇다면 고시원으로 어떻게 창업할 수 있을까요. 여러 방법이 있습니다. 포털사이트에 고시원이라고 검색을 하면 고시원 매물을 중개하는 부동산에서 고시원 매물의 정보 등을 올려놓은 포스팅을 아주 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 그 포스팅을 보고 연락을 하면 고시원에 대한 상담을 받을 수 있습니다. 그들에게 예비 원장님은 중개수수료를 지불할 예비 고객이기 때문이죠. 또 다른 방법은 부동산에 직접 연락하는 것입니다. 부동산에도 여러 종류의 부동산이 있습니다. 아파트나 빌라 등 주거지역에서 운영하는 부동산도 있고 상가를 전문적으로 하는 부동산도 있습니다. 상가를 전문으로 하는 부동산에서는 상품에 대해서 건물 외창에 대표적인 상품을 홍보하기도 하죠. 지나가다가 고시원 전문이라던가 고시원, 상가 매매 등으로 홍보하는 부동산에 바로 전화를 해서 문의를 해도 됩니다
사람마다 성격이 다르기 때문에 부동산에 전화하는 자체를 꺼리는 사람도 있고 무턱대고 전화해서 방문했다가 호객이 되는 것이 아닌지 해서 거부감을 느끼는 사람도 있을 것입니다. 이런 경우 돈을 지불하고 컨설팅을 받는 경우도 있습니다. 컨설팅에 대해서는 잠시 후에 얘기하기로 하고 직접 알아보는 것에 대해여 조금 더 적어 보겠습니다.
무엇인가를 하기 위해서는 실행을 하여야 합니다. 부동산에 전화하는 것도 그중에 하나입니다. 단, 한두 번 알아보고 판단해서는 절대 안 된다고 생각합니다. 부동산 여러 곳에서 상담을 받아보고 확신이 들 때까지 공부를 해야 합니다. 창업이라는 것이 한번 했다가 잘못되면 타격이 크기 때문입니다. 처음에 문의 한 부동산에서 소개해주는 매물을 바로 계약하면 안 됩니다. 설령 부동산 10곳을 통해서 알아보았는데 첫 부동산의 매물이 가장 좋은 매물이었고 10곳을 알아보는 도중에 그 매물을 놓쳤다 하더라도 말입니다. 내가 우연히 처음 알아본 부동산에서 아주 좋은 매물을 소개해준다? 냉혹한 현실 세계에서는 있을 수 없는 일이라고 생각합니다. 급매라고 하죠. 아파트도 급매가 있듯이 고시원에도 급매가 있습니다. 보통은 권리금을 몇 천만원씩 다운하여 급매를 내놓는 경우도 있습니다. 그런 매물을 부동산에서는 어떻게 할까요. 가까운 지인이나 거래했던 이력이 있는 원장님들에게 먼저 연락을 하지 않을까요? 친분이 있는, 고시원 하나를 운영하고 있는 원장님께 하나 더 운영하라고 제안하지 않을까요?
이렇기 때문에 10번 알아보면서 고시원 매물에 대한 눈을 키워야 하는 것입니다. 그렇다면 어느 정도까지 공부를 해야 할까요. 어떤 고시원을 보면 어느 정도는 수익 분석을 할 수 있을 정도가 되어야 합니다. 정확한 수익률은 아니더라도 대략적인 수익률을 분석하는 것은 크게 어렵지 않습니다. 추후 포스팅에서 수익률 분석하는 방법도 포스팅해보겠습니다.
포스팅이 너무 길어졌습니다. 컨설팅으로 창업하는 방법, 그리고 다른 방법 등 포스팅 몇 개가 될지 모르겠지만 고시원 창업 시작하기를 연속으로 올릴 예정입니다.
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